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房貸提前還款注意的要點(diǎn)

銀行對(duì)房貸加息預(yù)期正在成為現(xiàn)實(shí)，聽說銀行存量房貸利率也要調(diào)整，存量貸款在利率調(diào)整到期時(shí)，將首套、二套、三套及以上的房貸浮動(dòng)利率分別調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，房貸還款壓力明顯增加，房貸提前還貸的客戶明顯多了起來。北京企業(yè)抵押貸款不過，專家提醒購房者選擇房貸提前還貸要注意如下幾點(diǎn)：

1.申請(qǐng)。借款人一般要提前15個(gè)工作日向銀行書面或電話申請(qǐng)。要?dú)w還的房貸必須提前半年以上甚至一年。對(duì)提前歸還的貸款，有的銀行可能不收利息，有的按照利率約定可能收取部分利息，有的則全部收取利息。據(jù)有關(guān)規(guī)定：“借款人在借款合同到期日之前歸還借款時(shí)，貸款人有權(quán)按原貸款合同向借款人收取利息。”但在實(shí)際操作中，有的銀行選擇使用這種權(quán)利，而有的銀行會(huì)放棄這一權(quán)利。是否收取提前歸還的貸款利息，對(duì)借款人影響很大。因此，借款者在貸款時(shí)就要選擇放棄上述權(quán)利的銀行，并在提前歸還時(shí)爭取最少的利息支出。2.申請(qǐng)成功后，攜帶身份證、借款合同到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。3.解除抵押或擔(dān)保。借款人解除抵押后，到銀行拿回房本原件或通知擔(dān)保人解除擔(dān)保。4.北京房屋按揭貸款退保。銀行出具結(jié)清證明，借款人憑結(jié)清證明原件，原保單的正副本和發(fā)票，預(yù)約保險(xiǎn)公司退保。