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第一，受到政策面的影響，很多三四線城市為了遏制房價過快上漲，出臺了限購、限售等各種政策，將投資囤房者固化在樓市中。而這些人又為了追求收益的最大化，又很難接受將房價調(diào)至大幅低于市場價，這樣就產(chǎn)生了三四線二手房出現(xiàn)了僵持狀態(tài)。

第二，現(xiàn)在三四線城市真正需要改善需求的人一般都會購房一手新房，即使是這樣的情況，三四線城市一手房的有效需求的體量也很小，去庫存的壓力也很大。而站在新購房群體角度看，新房價更便宜、設(shè)計更合理，任我優(yōu)選，為啥還要去買更貴的二手房呢？

第三，對于三四線城市的人來說，本來人均居住條件要遠好于一二線城市，這些年眼看著當?shù)胤績r從5-6千元漲至2萬元。即使是當?shù)馗纳菩妥》空撸�也要掂量掂量現(xiàn)在入市換房是否符合時機？通常三四線城市工資只有月薪三四千元，而房價要將近兩萬房元，現(xiàn)在以他們的居住條件又不急于馬上要換房，所以改善型購房者比囤房人在時間上更耗得起。

第四，前些年在三四線城市囤房的人也不傻，多數(shù)不會選擇那些前不著村，后不著店的三四線城市，而是選擇了靠近都市圈的三四線城市。

但是投機炒房者卻忽略了三四線城市購置房產(chǎn)必須要考慮二大因素：一則是產(chǎn)業(yè)，很多三四線城市沒有啥特色產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長主要依附于房地產(chǎn)虛假繁榮。其他產(chǎn)業(yè)處于“衰退”過程中，這必然使其對外吸引力大幅縮減。二則是人口，很多三四線城市由于“同質(zhì)化”現(xiàn)象突出，而當?shù)氐慕煌ā⒕蜆I(yè)、學校、醫(yī)療等配套設(shè)施又不如大城市齊全，現(xiàn)在人口是凈流出大于凈流入。