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嚴躍進認為，單純從合生創展的商業地產項目來看，基本上還是屬于比較優質的，這和其項目多處在北京、上海等重點城市有關。此類項目可以獲得較好的租金收益及物業增值收益。而且商業地產對于抵御樓市政策

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調控的能力更強，所以在當前住宅市場受到沖擊的時候，其商業地產項目對于穩定業績是有積極作用的。合生創展的2017年半年報顯示，前半年公司的租金收入達到5.3億港元，同比增長65%。與此同時，商業地

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產的租金收入占營業收入的比例達到14%，較2016年年底上升8個百分點。

不過業界的共識是商業地產尤其是非寫字樓項目受互聯網沖擊嚴重，實體零售業整體不景氣已經是一個不爭的事實。嚴躍進還指出，大城市的商業地產項目更需要警惕電商、O2O等行業所帶來的沖擊，類似沖擊

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的因素容易使得商業地產項目潛在收益減少。

此外，商業地產租金收入的總量仍然只是一個較小的比例，對于改善現金流作用有限。