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一方面，城鎮老人對改善居住或周邊條件，提升老年生活品質的需求，無疑將成為推動老年住房消費的重要力量。

　　另一方面，在居住屬性外，住房對老年群體同時也具有財產屬性，是老年人維系家庭關系的重要紐帶。中國老人有著較強的“家本位”觀念，房產是他們給子女乃至孫子女提供“代際支持”或者從子女那里獲得“代際支持”的重要保障。

　　這種“代際支持”需求可能有多種表現形式，有為與子女就近居住以便獲得更多的子女照料慰藉或方便協助照料孫輩的，有為支持子女買房(婚房等)或其他事由提供資金的，所有這些“代際支持”需求都可能轉化為老年人參與住房交易(換房或賣房變現的)的動因。