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基于此，研究團隊提出了老年住房交易“雙驅動”模型。其一是“居住改善”，即因居住條件“適老化”水平不高所產生的住房改善意愿。該因素從本質上講屬于“養老驅動型”，根本目的是為了改善老年人自身居住條件(既包括居內條件，也包括周邊環境及配套)，提高養老品質，為此老年人會選擇購買適老化條件更好的住房，或者通過出售老房子，換購適合自己居住的新房子。

　　其二是“代際支持”，即傳統家本位文化影響下老年人以住房為紐帶的“代際支持”意愿。該因素屬于“代際驅動型”，在這里老年人的住房成為維系其與子女(及孫子女)代際聯系的紐帶與保障。

　　受此驅動，一方面，老年人買房或換房往往是出于能夠與子女就近居住以便得到子女更好的照料或幫助子女照料孫輩；另一方面，房產作為多數老年人***值錢的資產，賣房變現成為老年人支持子女買房(成家、換房、孩子上學等)或者給子女提供現金支持的主要手段。