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 1、目前國內房地產狀況
 首先是鋼廠之間的產量博弈。為什么不斷有鋼廠加入限產行列，但到如今鋼市價格仍不能有限反彈？原因就是市場供需矛盾仍是不平衡的。其更深一層問題是上層統協下的鋼廠之間的所謂限產只是表面文章，大家看到目前的困難局面只是“禮節性”地往后退了一步，離市場真正需求的距離還差的很遠。這也是限產的不協調性帶來的問題。

    鋼廠禮節性減產只是不愿意這些年苦心經營的市場份額拱手相讓與競爭對手，所以，只要有喘息的機會，就會生產以維護自己的市場。從這一點上，也就說明了減產的不徹底性。

    有人這樣說：1998年，為應對亞洲金融危機，我國用房地產救了GDP；2008年，為應對世界金融危機，我國還是用房地產救了GDP。

    但是，當前房地產價格飛漲，老百姓怨聲載道，國家打壓房地產決心堅決。同時，轉變經濟增長方式，尋求新型戰略產業支柱也是中央期盼的。

    （1）新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況。據國家統計局統計，2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。全部停漲。

    （2）既蕪湖救市被叫停后，上海松綁限購再次被叫停。這充分表明，中央促進房價合理回歸的調控大方略不容撼動。

    （3）目前很多房地產商處于觀望狀態，國內房地產發展增速可能要銳減。

    通過上述分析，那么房地產的調控肯定會影響鋼材的需求量。需求量的影響程度依房地產市場的調控程度。
（4）保障房對房地產的對沖影響分析

    2010年國家投資興建了保障性住房590萬套，竣工370萬套，在建220萬套。

    2011年，國家計劃建設保障性住房和1043萬套，按“三分之一”說竣工347萬套，在建700萬套。

    2012年與2011年1000萬套的建設目標相比，新開工700多萬套，顯然有所降低。但是2012年實際在建工程量巨大。

    房屋建設有2－3年左右的建設周期，根據粗略估算，2012年實際在建工程量有1500萬套左右，這包括2010年開工的部分項目到2012年就要竣工、2011年開工的1000萬套大多數到2012年還要再建。因此，保障房建設的力度并沒有減弱。

    2012年新開工的項目，最遲要在11月底前全部開工，開工標準與2011年一樣，同樣是要求1/3達到主體結構基本完成，1/3進入樓層施工，1/3開始基礎施工。那么，我們可以看到，2012年至少有1200萬套是主體施工階段。因為其中有100萬套左右是2010年的收尾階段的，230萬套是2012年才開始基礎施工的。那么，這1200套保障房所需的鋼材有多少呢? 目前鋼廠幾乎所有的產品價格與其成本相比，處于虧所或微利狀態，鋼廠思張心切。一旦市場好轉，鋼廠上調價格必然無疑。同時，目前鋼廠、尤其是國有大中型企業減產較為明顯，一旦市場好轉，有可能增產，這其中最為關鍵的因素是當前國內的很多鋼廠仍然是在尋求規模效益。