一、科技孵化中心建設項目基本情況可行性研究報告概述
項目名稱：祁縣經濟開發(fā)區(qū)科技孵化中心建設項目
項目地址：晉中市祁縣經濟開發(fā)區(qū)東區(qū)
項目類型：標準廠房招商
總 投 資：8億元
二、園區(qū)概況
本項目將為創(chuàng)業(yè)人員和企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務的場所，而孵化服務是指在特定的區(qū)域內、在特定的產業(yè)領域對經選擇的創(chuàng)業(yè)項目提供房屋、金融、商務、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項服務，降低其中小企業(yè)產業(yè)化的風險，提高產業(yè)化的成功率。
項目占地面積282畝，分為兩個園區(qū)，其中：
南園區(qū)科技孵化中心用地面積40058.83m2（約60畝），建筑面積 76011.3m2，為科技孵化中心，主要功能為園區(qū)科技孵化、政務服務、金融服務及配套設施等。建設有科技孵化大廈及附屬配樓。
北園區(qū)標準廠房用地面積147995.3m2（約222畝），建筑面積 127997.86m2。本項目總用地形狀呈L形，主要功能為生活服務用房、標準廠房及配套商業(yè)。標準化廠房模式以隨需應變的人性發(fā)展空間，應對不斷變化的市場需求，各企業(yè)也可充分展示企業(yè)形象。
三、項目優(yōu)勢分析
政策優(yōu)勢：本項目是祁縣首要推廣宣傳的經濟開發(fā)區(qū)主體之一。
區(qū)位優(yōu)勢：項目建設地點位于晉中市祁縣經濟開發(fā)區(qū)東區(qū)，西靠208國道、南臨朝陽東街、北為規(guī)劃路。地塊西側為26米綠化帶，南側朝陽東街30米寬，交通便利。
科研優(yōu)勢：毗鄰山西大學城，緊鄰太原理工大學、山西醫(yī)科大學晉祠學院（新校區(qū)）等高等學府，科研氛圍濃厚。
四、項目進度
項目建設進度：項目目前建設完成一棟綜合服務樓面積約20190.74m2,正在進行建筑內部的水電消防管網等配套設施。計劃一期工作中建設的4座標準化廠房已完成A座廠房的封頂工作及B座廠房的兩層工程內容，正在大力推進后續(xù)兩座標準化廠房的建設工作。
手續(xù)辦理情況：項目土地、規(guī)劃及策劃等手續(xù)已基本完成辦理目前正在積極進行前期籌備工作，等待外來投資及上級配套資金到位，即可開展下一步工作。
五、效益分析
項目收入來源主要為標準化廠房、孵化大廈及附屬樓出租、出售收入、生活服務用房出租收入、配套商業(yè)出售收入以及地下停車位的出租、出售收入。計算期內預計項目總收入為88302.09萬元。
六、招商目標
招商對象：擬招引外來資金注入用以完成項目的整體實施建設；吸引新興創(chuàng)業(yè)公司、新興高新技術公司以及各大高校及科技技術型研發(fā)機構合作進行對該項目已建成廠房進行填充。
引資金額：4億元
招商模式：招商、合資、合作
七、配套條件
項目所在地配套設施良好，道路為雙向單側3車道配套非機動車道的柏油路，同時道路的綠化、亮化工程已經完成。同時，項目所處地除熱力設施外的給水、電通、排水、燃氣、電信及土地平整情況均以完善。
科技孵化中心建設項目基本情況可行性研究報告概述
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